WOZ-waarde van een mantelzorgwoning: apart of bij de hoofdwoning?

Krijgt een mantelzorgwoning een aparte WOZ-waarde?

Een mantelzorgwoning krijgt niet automatisch een aparte WOZ-waarde. Of de woning voor de WOZ als zelfstandig object wordt gezien, hangt onder andere af van de eigendomssituatie en het toegestane gebruik. Bij een tijdelijke mantelzorgwoning die bij de hoofdwoning hoort, kan de mantelzorgwoning onderdeel zijn van hetzelfde WOZ-object, mits de eigendomsverhoudingen dat toelaten.

De gemeente bepaalt de zogenoemde objectafbakening. Volgens de Waarderingskamer over objectafbakening voor de WOZ is een tijdelijke mantelzorgwoning met zorggebonden gebruik meestal geen zelfstandig WOZ-object. Eigendomsgrenzen en de vraag of zelfstandig gebruik blijvend is toegestaan, kunnen tot een andere beoordeling leiden.

Wil je weten hoe jouw mantelzorgwoning is behandeld? Kijk dan eerst op de WOZ-beschikking en in het taxatieverslag. Is de objectafbakening niet duidelijk, vraag de gemeente dan om uitleg.

Adres en WOZ-object zijn verschillende zaken

Een eigen adres betekent niet automatisch dat een mantelzorgwoning ook een zelfstandig WOZ-object is. Voor de WOZ wordt afzonderlijk bepaald welk object moet worden gewaardeerd.

Hetzelfde geldt andersom. Je kunt dus niet alleen aan het huisnummer aflezen hoe de woning voor de WOZ is behandeld. Bij twijfel is het belangrijk om bij de gemeente specifiek te vragen naar de WOZ-objectafbakening.

Verhoogt een mantelzorgwoning de WOZ-waarde?

Een mantelzorgwoning leidt niet automatisch tot een vaste verhoging van de WOZ-waarde. De invloed hangt af van de feitelijke en juridische situatie.

Bij een tijdelijke mantelzorgwoning kunnen beperkingen aan het gebruik belangrijk zijn voor de waardering. De Waarderingskamer over taxatie volgens de vergelijkingsmethode beschrijft dat wanneer een tijdelijke unit bij het beëindigen van de mantelzorg of bij verkoop verwijderd moet worden, bij de waardering van die verwijdering wordt uitgegaan. Daardoor is de meerwaarde doorgaans beperkt of afwezig.

Mag het gebouw blijven staan en kan het daarna voor een ander toegestaan doel worden gebruikt, dan kan er wel een restwaarde een rol spelen.

De aanschafprijs van de mantelzorgwoning simpelweg bij de waarde van de hoofdwoning optellen, geeft daarom geen betrouwbare WOZ-berekening. Het toegestane gebruik, eventuele beperkingen en de feitelijke situatie zijn relevant.

De WOZ-waardering staat bovendien los van de manier waarop je de aanschaf betaalt. Voor die vervolgvraag lees je meer over de financiering van een mantelzorgwoning.

Twee voorbeelden van verschillende situaties

Stel dat een mantelzorgwoning tijdelijk bij een bestaande woning is geplaatst en na het stoppen van de mantelzorg verwijderd moet worden. In dat geval kan de WOZ-beoordeling anders uitvallen dan wanneer een gebouw blijvend aanwezig mag zijn en daarna een andere toegestane functie kan krijgen.

Ook de eigendom kan verschil maken. Notaris.nl legt bij de juridische aandachtspunten van een mantelzorgwoning uit dat er geen aparte WOZ-waarde is wanneer de grond en mantelzorgwoning dezelfde eigenaar hebben én het om een tijdelijke mantelzorgwoning gaat. In andere situaties kan een afzonderlijke beoordeling aan de orde zijn.

Dit zijn voorbeelden om het verschil duidelijk te maken. De gemeente beoordeelt de concrete situatie.

Let op aangekondigde wijzigingen voor 2027

Stand van zaken op 6 oktober 2026: de Waarderingskamer bespreekt in het WOZ-journaal van september 2026 verwachte veranderingen in de regels voor mantelzorg- en familiewoningen. Volgens dat bericht zijn de gevolgen voor de WOZ-afbakening en waardering nog niet volledig duidelijk. Ga bij een begroting of bezwaar daarom uit van de regels en gebruiksvoorwaarden die voor jouw woning gelden. Laat de gemeente toelichten of nieuwe regelgeving daar inmiddels iets aan verandert.

Wat controleer je in het WOZ-taxatieverslag?

Heb je een WOZ-beschikking ontvangen, kijk dan niet alleen naar het uiteindelijke bedrag. Vraag ook het taxatieverslag op. Volgens de Rijksoverheid over het bepalen van de WOZ-waarde kun je daarin onder andere informatie vinden over de waardering en de gebruikte vergelijkbare verkopen.

Controleer bij een mantelzorgwoning vooral of de uitgangspunten aansluiten bij de werkelijke situatie.

Let bijvoorbeeld op:

• Is duidelijk welk WOZ-object is gewaardeerd?
• Is de mantelzorgwoning meegenomen bij de hoofdwoning of afzonderlijk behandeld?
• Is rekening gehouden met het tijdelijke of blijvende karakter van het gebruik?
• Kloppen de geregistreerde kenmerken met de feitelijke situatie?
• Zijn relevante beperkingen aan het gebruik meegenomen?
• Is de eigendomssituatie correct verwerkt?
• Kun je uit het taxatieverslag begrijpen hoe de gemeente tot de waardering is gekomen?

Zie je iets wat je niet begrijpt, vraag de gemeente dan om uitleg.

Welke informatie kun je zelf verzamelen?

Wanneer je vragen hebt over de WOZ-waarde van een mantelzorgwoning, helpt het om relevante stukken bij elkaar te hebben voordat je contact opneemt met de gemeente.

Denk aan een tekening van de situatie, eigendomspapieren, de plaatsingsdatum en het WOZ-taxatieverslag. Heb je documenten waarin voorwaarden voor het gebruik of de plaatsing zijn vastgelegd, zoals een vergunning wanneer die in jouw situatie aanwezig is, houd die dan ook bij de hand.

Met deze informatie kun je gerichter vragen stellen. Vraag bijvoorbeeld waarom de mantelzorgwoning wel of niet als afzonderlijk WOZ-object is behandeld en welke gebruiksmogelijkheden de gemeente bij de waardering heeft aangenomen.

Wat als de mantelzorgsituatie verandert?

Ook veranderingen in het gebruik kunnen relevant zijn. Een mantelzorgwoning die alleen onder bepaalde voorwaarden aanwezig of in gebruik mag zijn, bevindt zich in een andere situatie dan een gebouw dat blijvend een andere functie mag krijgen.

Wil je vooral weten wat er met de woning gebeurt wanneer de mantelzorg stopt? Lees dan verder over hoe lang een mantelzorgwoning mag blijven staan. Voor plannen om het gebruik te veranderen vind je afzonderlijke informatie over een mantelzorgwoning omzetten naar een woning.

Daarmee voorkom je dat vragen over gebruik, plaatsing en WOZ-waardering door elkaar gaan lopen.

Wat doe je als je het niet eens bent met de WOZ-beschikking?

Begin met het controleren van het taxatieverslag en vraag de gemeente om uitleg wanneer de waardering of objectafbakening onduidelijk is. Blijf daarbij wel letten op de formele termijn. Volgens de Rijksoverheid kun je binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Bezwaar maken kun je zelf en is gratis.

Bewaak die termijn ook als je eerst informeel om uitleg vraagt. Een bezwaar betekent niet automatisch dat de WOZ-waarde wordt verlaagd.

Heb je nog vragen over de woning zelf, de plaatsing of jouw mogelijkheden voor een mantelzorgwoning? Dan kun je vrijblijvend advies over een mantelzorgwoning aanvragen. Voor vragen over de WOZ-beschikking, taxatie of een eventueel bezwaar is de gemeente het juiste aanspreekpunt.

‍