Wanneer mantelzorgwoning vergunningsvrij?

Een mantelzorgwoning mag vergunningsvrij worden geplaatst zodra er sprake is van een aantoonbare mantelzorgsituatie. Dit betekent dat iemand structurele zorg geeft of ontvangt. Sinds 1 november 2014 is het in veel gevallen mogelijk om zonder omgevingsvergunning een mantelzorgwoning te plaatsen, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan.

Voor een pre-mantelzorgwoning gelden andere regels. Hiervoor is altijd een vergunning nodig.

Wanneer mag je een mantelzorgwoning vergunningsvrij plaatsen?

Je mag een mantelzorgwoning vergunningsvrij plaatsen als:

• Er sprake is van actieve mantelzorg
• De zorgbehoefte aantoonbaar is
• De woning wordt geplaatst bij een bestaande woning
• De woning voldoet aan de landelijke bouwregels

De gemeente mag bij twijfel vragen om een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere zorgdeskundige.

Twijfel je of jouw situatie voldoet? Dan is het verstandig dit vooraf te laten controleren.

Twee mogelijke situaties bij een mantelzorgwoning

Er zijn twee veelvoorkomende situaties waarin een mantelzorgwoning wordt geplaatst:

1. De zorgverlener woont in de mantelzorgwoning
De woning staat op het terrein van de zorgbehoevende. Een familielid of bekende woont in de mantelzorgwoning om zorg te verlenen.

2. De zorgbehoevende woont in de mantelzorgwoning
De woning staat op het terrein van de zorgverlener, bijvoorbeeld bij een kind of ander familielid.

In beide situaties is vergunningsvrij bouwen mogelijk, zolang aan alle voorwaarden wordt voldaan.

Mobiele mantelzorgwoning vergunningsvrij

Een mobiele mantelzorgwoning mag ook vergunningsvrij worden geplaatst. Het grote voordeel is dat deze woning verplaatsbaar is. Zodra de zorg stopt, kan de woning worden weggehaald, verplaatst of verkocht.

Dit maakt een mobiele mantelzorgwoning vaak een flexibele en toekomstbestendige oplossing.

Regels voor een vergunningsvrije mantelzorgwoning

De belangrijkste regels voor een mantelzorgwoning zijn:

• De woning staat bij een bestaande hoofdwoning
• De mantelzorgwoning is maximaal 100 m²
• Er is een zorgindicatie aanwezig
• De woning wordt alleen gebruikt voor mantelzorg
• De woning staat op het achtererf

Binnen en buiten de bebouwde kom kunnen aanvullende regels gelden, vooral bij mobiele woningen.

Voorwaarden voor het vergunningsvrij bouwen

Voor een vergunningsvrije mantelzorgwoning gelden onder andere deze voorwaarden:

• Bij twijfel kan de gemeente een zorgverklaring opvragen
• Staat de woning binnen 4 meter van de hoofdwoning, dan:
  • Maximaal 5 meter hoog
  • Niet hoger dan de hoofdwoning
• Staat de woning meer dan 4 meter van de hoofdwoning, dan:
  • Maximaal 3 meter hoog
  • Bij een schuin dak mag de dakvoet niet hoger zijn dan 3 meter

Deze regels zijn vastgelegd om overlast en permanente bewoning te voorkomen.

Verschillen per gemeente en locatie

De exacte eisen kunnen verschillen per gemeente en per locatie. Zo gelden soms andere regels binnen de bebouwde kom dan in het buitengebied.

Voor actuele en betrouwbare informatie kun je terecht bij het Omgevingsloket of bij je eigen gemeente. Je kunt het ook laten controleren door een specialist.

Welke opties heb je voor een mantelzorgwoning?

Als je vergunningsvrij een mantelzorgwoning mag plaatsen, zijn er meerdere mogelijkheden:

• Een nieuwe mantelzorgwoning bouwen
• Een aanbouw of verbouwing realiseren
• Een mobiele mantelzorgwoning plaatsen

Elke optie heeft gevolgen voor de toekomst. Een vaste woning moet vaak worden gesloopt als de zorg stopt, terwijl een mobiele woning verplaatst of verkocht kan worden.

Advies nodig over vergunningsvrij plaatsen?

Wil je weten wanneer jouw mantelzorgwoning vergunningsvrij mag worden geplaatst? Goed advies voorkomt fouten en vertraging.

Mantelzorgwoning Experts helpt je:

• Vrijblijvend beoordelen of vergunningsvrij bouwen mogelijk is
• Inzicht geven in lokale regels
• Meedenken over de beste woonoplossing
• Begeleiden van begin tot eind

Zo weet je zeker dat je voldoet aan alle regels en zonder zorgen kunt bouwen.

‍